广西日报传媒集团主办

您当前的位置:广西新闻网 > 广西频道 > 北海频道 > 旅游房产 > 正文

房地产“傍酒店”,能否焕发第二春?

    南国早报记者 唐建富

    近几年,北海海滨旅游持续升温,对星级酒店尤其是高档酒店的需求更加旺盛。不少地产商也依托星级酒店的吸引力,捆绑开发模式,打造配套的地产项目。“酒店+地产”模式对于北部湾来说,无疑能够提升地产内涵;另一方面,经过“商业价值”烘托的房价难免会注入泡沫,购房者需要增加鉴别能力。从目前来看,“酒店+地产”的蜜月期已经上演,但能否结成稳固的关系,还有待市场观察

    现状

    酒店+地产=新噱头

    近年来,北海不断有高端酒店相继开业。截至目前,北海已有好几家五星级大酒店,加上众多四星级和特色酒店,被称为“酒店中的城市”。精明的房地产商们,随之将目光投向酒店,纷纷上马“酒店+地产”项目。

    10月29日,北海茶亭路一家即将开业大酒店旁,立着与之同属一家集团的写字楼及住宅项目,其中住宅每平方米均价为9000元,高于同区域内其他楼盘。销售经理介绍说,住宅和酒店是零距离的,“五星级酒店就在家门口,显得很有档次,在自家门口就可以招待远方的朋友”。

    北海银海区的一家高档酒店,也与集团旗下的别墅项目为邻。销售人员表示,选择别墅项目的购房者一般有较强的商务接待需求,五星级大酒店在家门口,可提供高端商务平台,而且对提升楼盘价值也有提升作用。

    南国早报记者走访获悉,仅在北海就有超过10个在售的房地产项目,“有意无意”与酒店项目“联姻”。

     目标

    打形象牌赚印象分

    在一些旅游热点城市,依托旅游产业、打造“酒店+地产”模式正逐步成为行业的新亮点。以北海海城区某高档楼盘为例,酒店项目成为地产项目开拓市场的利器。该项目销售负责人胡栋毅坦言:“醉翁之意不在高端酒店,而是在形象上的高溢价。”该楼盘2013年开盘,因成功引进酒店而提升总体档次,销售价格水涨船高,单价从5000元/平方米一路提升到6800元/平方米。

    打算在北海购入第二套房用于出租的彭女士认为,有无高档酒店进驻,也是衡量一个区域地价高低的标准之一。如果和星级酒店为邻,业主们所享受的品质服务和配套是其他楼盘所不具有的,可以说有一定的稀缺性。

    但对“酒店+地产”模式存疑的购房者也不在少数。受访的姜先生来自湖南,他认为一些公共配套与酒店相关联,反而有局限性。他说,一般小区的功能配套都是以住户为主,但引入酒店后,例如游泳池、健身房、会所等配套都是共用的,这样会导致业主的费用过高;另一方面对酒店住客来说,商务需求、休闲需求不能得到很好的满足。而他更担心的是,按照酒店标准打造的配套项目,往往导致会所的运营维护成本偏高,加重业主负担。

    另一方面,具有酒店项目“印象分”的地产楼盘,其房价也变得更扑朔迷离。以北海金海湾大道两个定位相似的楼盘为例,甲楼盘具有酒店项目配套的楼盘,均价在6800元/平方米,乙楼盘均价为5600元/平方米。而在出租的价格上,两者却相差不大,分别约为1800元/月、1600元/月,因此在租售比上,前者无疑处于劣势,因此性价比并不高。

      声音

    “傍酒店”并非万能药

    北海房产在“去库存化”的大环境下,能否借助“傍酒店”获得更好的发展?北海房产业内人士张碧东举例子说,不久前,国内一家著名房企集团酒店业务收入为3.1亿元,而其住宅销售收入达到232亿元,可以看出酒店项目的“蝴蝶效应”。他认为,要想脱颖而出,就要把特色配套、商务会所、五星级酒店等作为亮点和卖点。但就目前的北海市场来看,酒店和地产存在“貌合神离”的情况——双方只是地理位置上相近,但在内涵上没有完全融合。

    不少受访的业内人士坦言,目前北海的“酒店+地产”大多是粗放式经营,而非一些先进地方所采用的酒店式公寓模式。在比较成熟的模式下,投资性的购房者,可以将房子交给酒店管理公司负责物业管理,而且销售时一般带有长期租约,因而具有很强的金融投资属性。对开发商来说,好处是可以一次性收回大量投资缓解资金压力,另一方面又可以通过长期出租获取固定的经营收入;对投资者而言,则在拥有完全产权的基础上,可以获得不错的投资收益。但从目前的北海来看,与这类模式还有一定的差距。

相关文章

高清图集推荐

新闻排行