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警惕海景房只是“看上去很美”

    南国早报记者 唐建富 文/图

    均价4580元起就能购得一套海景房、距离沙滩直线距离不到500米、推开窗户面朝大海……这些浪漫因素使得不少购房者对于北部湾地区的海景房有着无限向往。“看上去很美”的海景房是否适合您?且听过来人“现身说房”。

    提醒一:“见海”与海景有区别

    2013年,邹先生在北海海城区,以6000元/平方米的价格,购入一套位于18层的海景房。但在今年4月入住时,他才发现北面原本可看海的方向,被一街之隔的一栋在建高楼挡住了景观。他找到开发商协商,认为当初在购房时,沙盘上并没有这个建筑物,并且售楼人员也未曾向他做出任何说明。

    开发商对此解释说,沙盘的设置只是根据该小区项目设置,小区以外的环境只是作为参考。邹先生对此说法并不认可,他表示将联合几位遭遇同样情况的业主,通过法律途径维权。

    提醒:从事房地产法律事务多年的彭闻萍律师指出,住建部发布的新版购房合同,要求卖方(开发商)将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。对于附近楼盘有可能影响景观的情况,开发商应该是能够提前获悉的,应尽到告知义务。

    提醒二:厘清投资明白账

    10月18日,在北海市海景大道附近的一个海景房项目售楼处,推出的政策是“2万元+收入证明”即可获得海景小高层,户型在50~98平方米之间,总房价为25万元至45万元之间。此外,开发商还宣称购房极具投资价值,并承诺“2年内房租可抵首付款”。

    在现场看房的市民不少,但一些市民对于是否能实现投资回报心存疑虑。家住合浦的曾女士计划在北海买房投资,先将房子出租,以后等孩子在北海工作后,再将房子用于自住。她算了一笔账,以80平方米的房子为例,同一区域内的海景房租金约为1600元/月,而非海景房也可以获得1400元/月,10年租金差价为2.4万元。但在房价上,海景房要比非海景房多出近5万元。这样一来,如果将房子用于出租,海景房并不占优。

    提醒:业内人士胡学魏指出,目前防城港、北海等地销售的海景房,面向的客户多是二次置业者或者投资型客户。开发商因此抓住了购房者企图获得高回报的心理,打起了营销心理战,让购房者只看到较高的回报,而忽略更高的投入成本。

    提醒三:环境与美景难两全

    “原本以为是冬暖夏凉,结果却是冬冷夏潮!”家住防城港港口区的宋先生在去年10月搬入新房,结果却对海景新房颇有抱怨。

    宋先生之前在河池工作,因工作调动搬到了防城港定居。他抱怨说,海边的空气过于潮湿,这是他之前没有预料到的。首先是海风中富含的盐分太重,没到半年时间,他家中的一些木质家具已经出现被腐蚀的情况。其次是在下雨天和南风天时,空气中湿气很重,让人感觉身上粘乎乎的。

    提醒:从事家装行业多年的郭设计师介绍说,购房前,应该充分了解楼盘的具体位置以及和海滨之间的距离,建议距离在800米以上为宜,否则海浪声和水汽的飘散,都会影响居住质量。

    其次,购买海景房后,还要在装修时特别注意房屋门窗密封度、防潮性等,以及考虑房子外立面易遭受风化(褪色)、铁艺物件容易生锈等情况。

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