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楼市低迷期市场更应规范

    南国早报见习记者 李欣 曾译萱 文/图

    国家统计局日前发布的数据显示,8月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市数为68个,且与7月份相比,降幅也有所扩大。南国早报记者走访了解到,近期防城港楼市也有降量下跌的迹象。在楼市低迷的大环境下,一些开发商加大促销力度,但其中也出现违规售房等混乱现象。业内人士指出,防城港楼市中购房者有不少是外地客,“行业杂音”对这些购房者影响不小,建议开发商不要因急于销售而忽略了规范程序

    1 市场扫描

    价量齐跌开发商库存压力大

    防城港市目前房价多少?记者经过采访调查得知,防城港市今年商品房均价为3400元/平方米左右,与去年同期的3600元/平方米相比,下降了近6%。据防城港市房产局相关工作人员透露,最近几个月,防城港市下跌不只有房价,成交量也呈下滑趋势。另据相关数据显示,今年1~8月份,防城港市房价最高的是5月份,而该月也是一个销售的分水岭,进入6月以后,成交量与价格都大幅下滑,并进入不稳定阶段,尤其是8月均价较7月又下降了2%。

    价格的降低是否加快了购房者买房的脚步?记者来到港口区几个楼盘售楼部,随机采访了一些前来看房的客户,不少人都表示有意愿买房,但现在市场不是很明朗,买了怕以后房价跌得更厉害,先观察一段时间再做决定。另一方面,有业内人士认为银行取消了按揭利息7折优惠后,购房成本相应增加,也使短期内部分首套购房者继续观望。

    到了“金九银十”的楼市传统销售旺季,开发商们似乎卯足劲在去库存。据记者了解,防城港市9月并无项目开盘,即使纵观今年前8个月,全市开盘的也仅有两个项目,分别在3月及5月。

    “虽然未有完整的统计数据,但据我们所掌握的情况来看,防城港市商品房目前库存量比较大,而库存积压最直接的后果就是开发商的资金紧张。”上述防城港市房产局相关工作人员向记者分析,所以目前开发商以消化库存为主,暂未打算继续开发新项目。

    2 记者走访

    外地客多 “特价房”受关注

    “不促销,难旺销”是流传在房地产圈中一句“至理名言”,特别在市场低迷的情况下,促销就显得尤为重要。相比起周边城市各类型的促销手段,防城港市就显得单薄许多,基本以看房团与打折为主。

    一家房地产中介公司的负责人林女士说,虽然周边城市楼盘低迷期会举行大量的促销活动,但是这种情况在防城港并不存在。在位于市中心的一个楼盘,置业顾问郑女士也告诉记者,其所在楼盘是开发商自己销售,除了适当打折、或偶尔与中介合作组织看房团外,并没有采取更多的促销手段,其中看房团是最受开发商欢迎的,“最热闹的时候,一天有好几拨人过来看房”。

    据记者了解,由于本地购房者的能力和需求有限,而防城港又作为北部湾经济区的重点发展城市之一,所以当地大部分楼盘均与中介有所合作,组织以外地投资客为主的看房团。

    “南宁楼价向‘准万元’迈进,投资成本太高,北部湾城市有难得的优势,楼市投资值得考虑,而防城港的房价又比北海、钦州两个兄弟城市便宜些,所以来这里看看。”东北的许先生说,他是以投资的目的来买房,此次参加看房团的目的是为了考察防城港的楼市投资环境。

    除了外地看房团,防城港市还有不少项目推出特价房、一口价房等。例如在防城区的某楼盘,就打出了“开抢啦!秒杀2286元/㎡特价房!”的广告,该项目负责人介绍,自广告打出后,成功吸引了不少购房者咨询或前来看房。

    3  行业杂音

    竞争激烈 滋生违规销售乱象

    “上次我妹妹跟一个看房团过来买房子,签了合同付了52万元的首付后,竟发现该楼盘没有预售证,找开发商理论后,对方只退还了我们42万元,剩下的10万元钱以我们违约为由不肯退还,现在项目的负责人已不知所踪了。”来自黑龙江的王先生近日拨打本报热线反应,防城港有不少打着“投资北部湾”、“一日游”等旗号的中介在南宁、北海等市进行拉客,而这些所谓的高端“投资团”、“旅游团”实则为看房团,是中介与当地房地产商卖房的噱头(本报曾多次报道)。

    据悉,泛滥的看房团中鱼龙混杂,有不少楼盘并未取得相关证件,就通过中介四处“忽悠”外地人前来购房,而一旦某位购房者出现问题,往往会涉及小群体,对房地产市场造成了恶劣的影响。

    对此,有业内人士提醒购房者,不要对所谓的特价房、一口价房抱过于乐观的态度,不少项目给出如此的低价,大多是拿户型、朝向与楼层不理想的,甚至有纠纷的房源。此外,防城港中心区近两年来新建了不少高层住宅项目,但这些楼盘的入住率并不乐观,这也引起不少购房者对后续的物业、配套项目是否能跟得上的担忧。

    4 业内声音

    规范秩序才能利于市场发展

    针对以上房地产市场的乱象,业内人士认为开发商不要因急于销售而忽略了规范的程序,也希望政府能制定出有效地措施,规范市场,使之良性发展,才能更有效地促进销售与增强投资者的信心。

    “为了整治房地产市场乱象,引导规范“看房团”活动,我们政府部门正在积极的开展工作。”防城港市房产局负责人向记者介绍,目前防城港市正在全力整治频繁出现以“防城港一日游”、“东兴一日游”、“防城港—东兴商务考察”、“看房团”等为名目的低价甚至免费的“一日游”活动。

    该负责人还透露,对于那些非法预售商品房、不明码标价、虚假宣传、收取“避税款”、价格欺骗等行为是查处的重点内容,同时教育和引导促销活动相关主体守法经营、诚信经营,保障和维护购房者的合法权益,规范房地产业健康发展,如发现商品房交易违规行为属房地产开发企业责任的,一律停业整顿并依法进行相应处罚。

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