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“养老地产” 能否让北海迎来新春?

    产经

    南国早报记者 唐建富 文/图

    截至2013年底,北海全市60岁及以上人口达19.57万人,占全市常住人口总数的12.21%,加上尚未统计的“白发候鸟族”,意味着北海市平均8个人里面有一位老年人……

    这些数据在当地开发商眼中,是不容忽视的客户群体需求。于是近年来,北海、防城港、钦州三地,各种打着“养老地产”旗号的楼盘层出不穷。究竟是营销新招,还是市场需求所致,北海楼市能否通过“养老地产”取暖?记者对此进行一番探访。

    现象

    此起彼伏

    “养老”楼盘发力北部湾?

    上周末,北海楼市迎来一个开盘小高峰,有近10个新老楼盘推出新房源,其中有3个楼盘不约而同打出“养老地产”牌。在离北海银滩不远的一个楼盘内,南国早报记者看到,楼盘的确配置有“适老”设施,例如中心花园的台阶不仅进深更宽,而且高度只为10厘米(比起一般室外台阶更低)。在会所以及物业办公室卫生间内,设置有老年人独立卫生间,并且安装了紧急报警按钮。

    记者随后电话咨询了北海另一家打“适老牌”的楼盘,销售顾问介绍说,楼盘中将设置有三层独栋的“老年医务室”,并将台湾和日本医疗养老团队引入,还将配套有老年人喜爱的门球场地、活动中心、医疗中心等等。

    北海银海区,一个正在规划中的宣传“面向西南区域”的“养老地产”项目,虽然还未开工,但也已在一些知名地产网站展开“养老”宣传。

    调查

    标准不一

    分为“销售型”和“托管型”

    记者走访了解到,目前北部湾楼市中的“养老地产”分两种概念,一种“销售型”,即是打造更适宜老年人居住的环境,以此做到精准营销。另一种则是“托管型”销售,即购房后先交由开发商管理出租,业主从中获得收益,然后待退休后再入住。

    “每平米房价只比同区域楼盘多300元,但是环境却更上档次,自住和出租都没问题。”9月19日,在北海一家楼盘内,销售经理向记者介绍说,这里有50~60平方米的套间,都是两房一厅,卖5800元/平方米。目前楼盘销售的是一期房源,待明年6月二期项目销售后,就会引入专业管理团队,与业主签订返租合同,由团队企业对房源进行统一管理和经营。

    他介绍说,这种模式适合50岁左右的购房者,特别是外地购房者,“前十年将房子托管收益,退休后再自住。”

    一位计划在防城港购“养老地产”的莫先生是湖南株洲人,今年47岁,他购房主要是为以后养老做准备,“防城港房价可以接受,环境也好,而且开车半小时就能到沙滩看海”。他算了一笔账,让开发商代管8年,可以收益10万元,相对于总房价的1/3。

    声音

    引导和服务成突破口

    据了解,虽然眼下“养老地产”仿佛成为北海房地产的“救命稻草”,但却一直没有统一标准,不能不说是一个尴尬。

    针对北海市养老服务产业化意识不强、投入发展资金有限这一现象,不久前北海相关部门召开对口协商会,就“发挥北海资源优势促进养老服务产业发展”进行讨论,广泛听取民政、发改、住建、规划、物价、税务、金融等相关部门意见。据悉,北海市今后将由系列发展规划和相关政策出台,下力气促进养老产业的发展。

    曾参与以上研讨会的业内人士吴科利介绍,目前北海,乃至北部湾各地市的“养老地产”项目,大多是在营销上做文章,并非像杭州、珠海、三亚等地那样从定位和配套上严格把控。他认为,“原因就是缺少政策支持,纯商业化拍卖而来的土地,开发商一定会将其利益最大化,这也造成了开发商不愿意真正从服务的角度打造项目。”

    在走访中,不少业内人士认为,与其他产品相比,“养老地产”的回款和销售周期是普通项目的2~4倍,这对开发商而言压力不小。如果能从土地拍卖和城市规划入手,能够从提前定位和布局,从源头上理顺思路,将“养老地产”打造成北海楼市“卖空气”之后的新亮点。

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