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掌握诀窍 轻松看“图”选房

    家装课堂

    南国早报见习记者 李欣

    如今,购房者看户型图选房已成为一种普遍的行业现象。记者在走访多个北部湾楼盘售楼部发现,尽管置业顾问对户型图分析得头头是道,可不少购房者依然感觉迷茫,“户型图毕竟是纸上谈兵,应该如何选择”?业内人士表示,户型图并不难懂,掌握几个要点很关键。

    学看户型图

    先弄清几个符号

    钦州购房者陈女士问:户型图上标有很多符号,它们都代表什么?

    钦州市宏基·御堤湾房地产项目负责人赖先生答:户型图中,几个比较常见的符号有:1.扇形:大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开,一般建议选择大门向外开的户型。2.三条线、图形+线:三条线的为窗户,而图形上端三根线、下端虚线的为飘窗。3.矩形框里AC或矩形里面打叉画杠:该符号为空调外机摆放位置。

    户型好不好

    要看进深与面宽

    钦州购房者罗先生问:户型图上横竖线中的数字与户型好坏有何关系?

    钦州市世代宝第房地产项目负责人江先生答:户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字就是了。一般来讲,一套房子的总面宽,决定了能有几个南向厅室,所以越大越好;而一套房子的总进深,决定了相同面积能得到的居室数,应越短越好。

    房间有多大

    应以实用面积为准

    北海购房者李女士问:很多时候户型图上都标注着面积有多大,可为什么真正住进去时总觉得面积没户型图上说的那么大呢?

    北海市领秀一方房地产项目负责人陈女士答:购房者在买房时一定要注意和辨别的是,户型图上所标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少,即我们所说的实用率。使用率越大,住房的实际面积也越大。比如,房屋建筑面积100平方米,公摊面积20平方米,则该房屋实用率为:(100-20)/100=80%。

    功能齐全否

    配比均衡要知晓

    防城港购房者王先生问:在买房时,经常能看到一些类似39平方米得两房或是什么170平方米大三房的户型广告,这样的空间布局是否合理?

    钦州辉煌置业负责人曾女士答:户型合理与否,并不在于房间是否够多,客厅是否够大,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,不仅取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。例如,在总面积不大的情况下,为增加房间数量,房间面积只有8~9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就显得非常小,活动也很不方便。购房者应该根据自己的实际需求选房。

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