新桂网-南国早报

    房地产从来没有永远的热点，商业地产更是如此。当朝阳商圈遭受“瓶颈”之苦，万达携六大主力店首次在南宁以Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ的姿态登场，华星时代广场凭借王府井百货的品牌宣告了万达与华星这场龙争虎斗告一段落。而与此同时，一次更大的商业地产风暴却悄然形成，这一次，唱主角的是江南板块。

    １０＋１商业大道、江南香格里拉、荣宝华商城、玫瑰园、金康居住小区……江南几乎所有的地产项目，不论是纯商业还是以住宅为主的楼盘，都不约而同地把目光瞄准了“商业”这块新鲜的“肥缺”。

    是什么原因，让众多的开发商如此信心十足？又是什么原因，“淘金客”纷至沓来，敢于投入到这股南下的潮流中？就此，记者采访了几位投资者和消费者，总结归纳出以下四大理由：
 
    市场刚起步 投资升值快

    家住七星路的周女士近年做生意积攒了不少资金，在土良东房地产起步不久的时候，她很有“先见之明”地买下了她人生第一个位于南湖附近的商铺进行投资。随着土良东房价节节攀升，商铺的价格也“水涨船高”。“当初买这个商铺的时候才６０００多元／ｍ２，现在差不多可以卖到２００００元／ｍ２”，周女士不无得意地告诉记者，“商铺投资一定要有想象力，关键看该区域未来的发展潜力，原来我投资商铺只是凭自己的感觉，现在作为职业投资人，我要研究城市规划、地段价值、投资回报周期和投资潜力等等。”当记者问及为什么会在江南买商铺时，周女士认为，江南商业地产刚刚起步，性价比较高，升值快，最重要是随着十座大桥飞跨南北，江南和江北的区域隔阂日渐消失，商铺投资的潜力很大。“我已经在江南买下了两个３０平方米左右的商铺，如果有合适的项目，我会继续投资。”周女士信心十足地对记者表示。
 
    政策规划利好 商业前景看涨

    与周女士不同的是，年逾５０岁的李国华并不是一个投资者，而是一个地地道道的商人。一直以来在华西路做些批发小商品的不大不小的生意。这次“转战”江南，按老李的话说，是看了媒体的报道，知道江南要打造大商贸物流经济圈才去的。“快速环道开通后，我就琢磨着把生意换到环道边上，刚开始看到一些朋友在江南的荣宝华商城买商铺，我还有些犹豫，后来大家都去了，我想，要赔也不止我一个，想通以后当即就按揭买了一个铺位。”

    老李告诉记者，像他这样从事批零贸易的商家，最关心的是场子旺不旺，还有就是交通是否便捷。现在国内外许多物流中心都设在交通便捷的环城道路附近，进出货物免去了进城的麻烦。如今，老李生意越做越大，他打算在江南的１０＋１商业大道再买一个商铺。“江南区政府已经把发展商业作为一个大的战略，而江南连通江北的桥梁越来越多，现在，江南堤路园又开工建设，我相信我的生意在这里会越做越好。”老李的言语中充满了自信。当记者问他，中国－东盟博览会将在南宁举办，是否考虑过将生意做到国外去时，他笑着对记者说：“先进泛珠，后进东盟”。
 
    楼盘品质提高 商业功能升级

    细数江南的楼盘，从早期的翠湖新城、金湾花城，到江南香格里拉、荣宝华商城以及尚未开盘的１０＋１商业大道等商业楼盘群起角逐，商业地产的兴起代表了楼盘功能细分时代的到来，高性价比成了江南房地产持续火热的最大卖点，甚至一些别墅盘也选择在江南进行开发。楼盘品质的不断提升，一方面吸引了众多的购房者入驻江南，另一方面，也促使竞争更为激烈。

    先是南国花园商城“占天又占地”的房子以惊人的销售速度传为南宁楼市的佳话，不久荣宝华商城异军突起，凭借物流概念先声夺人，抢先在江南扛起了物流中心的大旗，尔后，江南香格里拉近５万平方米的商业广场，以及全长２．８公里的１０＋１商业大道陆续登场，而玫瑰园则趁机推出社区商业，江南的商业地产已经从原先单一的商铺功能演变成多元化发展的态势。在１０＋１商业大道的推介酒会上，一位刚刚签下项目合作协议的酒吧老板由衷地向记者感叹：这么好的商业项目没想到会在江南！
 
    人气指数渐旺 商业氛围趋浓
 
    “大江南”的宏伟蓝图不仅牵系着每一个江南人的心，也吸引了众多邕江以北的南宁人南下置业安家。黄鹏，这位２５岁的小伙子也是这支南下大军的其中一员。记者问他住在江南的感受，黄鹏侃侃而谈：“当初决定在江南买房，是因为觉得江南的房价便宜，付了首期以后，月供比以前的房租也高不了多少，现在想想，这个决定真的很明智。特别是江南的市政配套越来越成熟，道路越来越顺畅，以前买东西不是很方便，现在就算要买些高档的商品，也不用专门跑到江北去。”

    随着江南人口向３０万快速迈进，江南整体的消费水平正日渐提升。记者在采访中了解到，类似黄鹏这样长期住在江南的人们，他们的消费习惯多集中在江南，而且随着江南区域商业中心的逐步形成，这种趋势会更加明显。江南要建设更多、更好的商业设施，这是普通老百姓特别是江南人最深切的渴望，也是政府、商家所致力的宏伟目标。