新桂网-南国早报

     由广西日报社四报一网主办的首届商业地产（商铺）暨家装建材大型展示会将在９月１８日－２０日举办的消息报道后，在广西地产界引起了强烈反响。不少地产人士对于举办这样一个以商业地产为主题的地产盛会，给予了极大的关注。

　　许多开发商不仅高度评价了展示会的市场意义，更当即表示有意参加这次“商业地产展”，从他们的言语表露上，多少可以让记者感受到他们对此次展示会的热切期待。

     商业地产成为楼市焦点

　　延续２００３年的风风火火，今年南宁商业物业的表现依旧抢眼，最为突出的是投资型商业物业。在华星时代广场主力商场北京王府井顺利开业后，大连万达商业广场又携六大主力店开门迎客，继这两个明星商业盘之后，荣宝华商城、新朝阳商业广场、金湖汇富、人民商厦、金朝阳、金山广场、金湖商业广场等大量的商业物业仍然左右着南宁商业地产格局的演变，商业地产一直“战火”不断，甚至从从土良东席卷江南和城北。而今年更有多个商业地产项目抢闸而出，典型的如金湖商业广场周边商业物业、国凯力推的１０＋１商业大道、中鼎长湖走廊、阳光１００城市广场、江南香格里拉等。据了解，这些项目都将在本次商业地产展示会上逐一亮相。

     从商业物业市场来看，市场并没有出现明显的过剩产品。但有专家指出，“市场似乎出现产品结构不太合理的现象”，例如ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ就有沃尔玛、百盛百货、北京王府井、上海联华、规划中的万家乐和家乐福，以及早期的北京三和百货、普尔斯玛特六家大型购物中心等。而从商业物业消费角度来看，２００４年市场供应量比２００３年更多，粗略估计将不会低于６０万平方米，若按均价９０００元／ｍ２计算，则需人民币５４亿元。由此可见，２００４年将是商业物业竞争最激烈的一年。

     展示会凸显四大特征

    “商业地产市场已到了必须引导和规范的关键时期了”，有关专家指出，目前南宁的商业地产市场供应量相比前几年大为增加，但商业地产不同于住宅项目，无论是作为开发商还是投资者，其风险都相对要大得多。

      广西日报社四报一网主办首届商业地产展，正是为了化市场风险为机遇，将南宁优秀的商业地产项目进行集中、有效的展示，既开市场之先河，又满足了商家与投资者的共赢互动，因此受到社会各界的广泛欢迎和好评。

     据了解，本次商业地产展示会表现出四个鲜明的“特征”：首先，主题鲜明的商业地产展示信息集中，不仅投资者有了更多的选择，参展商也有了更好的宣传机会；其次，媒体搭建的平台更能体现了公开、公正，也更为便捷；第三，在规模上有所体现，在成功举办了三届房博会之后，广西日报社四报一网本次举办以商业地产为主题的房展同样将盛况空前，“集中式”的规模效应将使展会取得巨大的社会效益和经济效益；第四，从运作模式上，显示出展示会对市场不仅具有指导意义，而且对规范和促进市场健康发展也将发挥巨大作用。

      展示形象需要“窗口”

　　随着南宁城市的发展，相应配套逐步完善，“中国－东盟博览会”、“泛珠江三角洲”、西南大通道交汇点等利好因素的影响，沉寂多年的商业物业得到迅速发展，大量商业面积如大型商场、专业市场、街铺商业等不断崛起，与此同时，外来资本纷纷看好南宁这座日趋国际化的城市，争先恐后地涌入南宁商业地产市场。从房地产市场的发展状况上讲，地产市场程度发展越高，越需要一个更高的市场资讯平台，越需要获取市场的有效信息。

　　今天，在政府将六大区域商业中心纳入重点规划之时，在商业地产项目朝着更大规模扩张之际，如果说卫星升空、股票上市都需要等待所谓“窗口”的打开，那么２００４年，政策已然提供了商业地产发展的大好机遇，而广西日报社主办的商业地产展示会，则无疑为市场搭建了一个全新的平台，为商业地产发展打开了一个难得的“窗口”。

　　记者了解到，目前商业地产（商铺）暨家装建材大型展示会的招展工作已接近尾声，一层及二层的家装展区已招展完毕，虽然每天仍有不少商家致电组委会要求参展，但从展览效果及展位有限等方面来考虑，组委会已不再接受家装建材类商家的参展要求。而此次展会的“重头戏”——商业地产展示的招展情况也十分顺利，荣和山水美地、中鼎长湖走廊、１０＋１商业大道、新朝阳商业广场、阳光１００城市广场、荣宝华商城等项目已抢先入驻，而江南香格里拉更是一举订下８个展位，并称将在现场打造“商业一条街”……

      多数参展商表示，参加此次展示会，并非单纯为了促销，更多的是做形象、打品牌。“下半年商业地产市场竞争将更为激烈，通过参加这次商业地产展示会，我们可以为新一轮的商业地产竞赛做好充分的准备。”一位刚刚“抢”到两个Ａ类展位的参展单位负责人如是说。